在日常生活使用过程中，室内的非用水房间的墙面发霉、返潮、漏水问题，在建筑老化的客观因素、施工不规范的主观因素影响下，始终是影响百姓“安居乐业”的重要问题之一。
今天，我们有请到雨虹到家服务的技术总工、正高级工程师徐斌为大家解析造成室内发霉、返潮的几个主因是什么？
①空间通风差，处于封闭状态。门窗密封严实，空气不流通，室内厨房水蒸气、卫生间水汽挥发不出去，造成室内湿度较大，尤其边角、拐角部位的水汽更集中。
②室内湿度较大，长期处于潮湿的环境。雨季室外及室内湿度较大，内外湿度平衡，尤其南方地区，室内常年处于较大的湿度环境里。
③内外温差大，引起的冷凝变化。在湿度较大的情况下（如60%以上），在冬季室外温度低，室内温度高，墙体外侧保温差或无保温的情况，就会在墙面范围产生冷凝结露现象。
讲到非漏水形式的返潮、发霉，就是在非降雨、非用水的时候，墙面出现了洇湿、返潮、霉渍等现象。经常出现的部位有如下：
第一种情况，住宅的边户墙体返潮发霉（北方城市居多），如上图：
第二种情况，地下室（独栋或联排别墅）的墙面返潮发霉也比较普遍，如上图：
第三种情况，窗户下侧及窗户两侧墙体的发霉起皮现象也比较多见，如上图：
有人称墙面发霉现象为壁癌、顽疾，发霉部位的墙面刷新后，不久又出现了发霉现象。这类问题确实困扰着不少人的生活，找物业、找装饰公司、找刷新服务等，都不能彻底解决，难道就没有治根治本的办法了吗？当然不是，得分析出导致返潮、发霉的具体原因，上图边户墙体的返潮发霉，主要是因为墙体的内外温差冷凝结露水导致：
①墙体为轻体砌块，密封性较差，透气、透风严重；
②北方地区墙体无保温或保温设置较差的情况，冬季出现发霉、返潮问题较多，而且是频繁出现。
③南方地区外墙体通常不做保温设计，在极端的天气，也会出现冷凝结露水。如：夏季室外高温、室内制冷，环境湿度大，就会高温低温的临界墙体部位出现冷凝结露。
④空间不通透，墙角等死角部位常年不见阳光、空气不流通。
应该如何有效治理这类发霉、返潮现象，结合以往治理经验，针对边户墙体的非渗漏导致的发霉问题，我们通常是通过解决墙体的透气、保温、降低室内湿度的方式达到治理效果。
①将发霉范围的墙体的饰面层、腻子层等铲除，至墙体结构面，需将有问题墙面整面铲除。
②采用防水堵漏宝等速凝材料封堵墙体裂缝、孔洞等缺陷，达到防水涂料涂刷的基层要求。
③分两到三遍涂刷灰浆类防水涂料，达到 1.0mm 以上的厚度。
④分三到四遍涂刷聚合物水泥防水涂料，达到 1.2mm 以上的厚度。
⑤以上两道防水涂膜是起到墙面抗渗、抗透气、抗通风的功效，涂膜完全固化后，在防水层表面粘贴 30mm 厚保温板或抹 30mm 厚保温砂浆，降低墙体内外温差传递，解决冷凝水问题。
⑥保温层外侧恢复腻子层、装饰层，如选用块状保温板（非保温砂浆），需要表面做抗裂砂浆抹灰层（内衬抗裂网）。做法节点图如下
上图地下室非结构渗漏的返潮、发霉的现象主要是以下原因导致的：
①地下室长期潮湿、湿度比较大。
②地下室无采光井、通风口，通风条件较差。
③室内室外温差较大，形成冷凝水。
结合以往治理经验，针对地下室（独栋或联排别墅）的返潮、发霉问题，通过以下几个步骤解决：
①在地下室的结构面（钢筋混凝土类型）涂刷水泥基渗透结晶两到三遍达到1.2mm厚形成抗渗层，修补混凝土的毛细现象。如是地下结构是砖混类型，需墙面抹防水砂浆形成抗渗层。
②在抗渗层表面涂刷 1.5mm 厚水泥基防水涂料，需分三到四遍交叉涂刷成型。
③防水涂膜固化后，表面粘贴 30mm 厚块状保温板或抹 30mm厚保温砂浆。
④保温层外侧恢复腻子层、装饰层，如选用块状保温板（非保温砂浆），需要表面做抗裂砂浆抹灰层（内衬抗裂网）。
⑤另外，封闭的地下室空间需要增设新风系统及增加抽湿设备。
地下室防潮、防霉做法节点图
住宅室内非用水区域的返潮发霉是可以通过日常维护来改变的，措施有：开窗加强室内通风，空气置换；降低室内湿度，可以通过除湿设施降低湿度；在装修时设置墙体内保温的节能措施等来缓解。
总结：住宅室内非用水区域的返潮发霉现象主要是因为空气的湿度、结构内外温差冷凝水、空气不流通导致。也有顶层屋面板下部的霉菌，如在雨季不漏水，在秋冬季有发霉现象的，那就是屋面保温节能的问题。这次我们主要针对的是返潮、发霉的治理，如果是漏水问题，我们需要闭水检测、雨季、雪季观察，确定渗漏原因后，通过防水方案来解决渗漏。
管理员
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